全国35城房价收入比出炉成都低于全国平均值

算你狠 · 发表于 2014-5-27 19:08:08

四川在线消息（四川在线记者董鹏）上海易居房地产研究院日前发布了《全国35个大中城市房价收入比排行榜》。报告显示，35个大中城市房价收入比均值为8.5，有13个城市房价收入比高于该均值，其中成都位居第23位，房价收入比为7.3，低于全国平均值。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比的变化，可以看出城市居民在购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉认为，根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6-7属合理区间。报告指出，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二是，一线城市明显高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、二、四、六位；三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。

包括成都、西安、重庆在内的西部11个二线城市中，只有乌鲁木齐和兰州房价收入比高于全国平均水平，其余9个城市均低于全国平均水平。虽然成都商品住宅销售均价在西部11个城市中排名第一，但若考虑城市居民收入的因素，成都房价收入比仍低于乌鲁木齐、兰州、南宁和西宁四个城市。

若可售型保障性住房的因素剔除，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居首位。成都则以7.8的房价收入比，位居第29位。

郑红玉指出，2014 年房地产市场降温下行，市场成交乏力，随着部分城市降价声音的增多，很多购房者观望情绪较浓厚，这也造成了部分城市楼盘库存去化速度的放缓。相比于2013年，全国商品住宅成交均价难以出现明显增长，房价涨幅将铁定低于城镇人均收入增幅，因此2014年全国房价收入比将总体上出现下降。