中国房地产最大黑洞：高房价暴利与**不容

slbnbb · 发表于 2015-6-25 17:48:00

中国房地产，已经走入制度的死胡同

今年以来，尽管从中央到地方，从顶层到基层，各级政府在房地产市场上的种种救市动作不断，但以高房价为特征的开发商所垄断的楼市，已经很难再现2008年救市政策出台后所带来的“爆发效应”。不断被输入“政策鸡血”的市场，不仅没有再次“雄起”，而且还像泄了气的皮球一般，一路疲软不振。

最新公布的某全国性指数研究机构的数据显示：刚刚过去的11月，全国100个城市新建住宅均价（10589元/平方米）的环比、同比再次双双下跌。与去年同期相比，这100个城市住宅均价与下跌了1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。其中，三亚等跌幅较大的城市有10个城市，跌幅高达10%—18%。而从面上来看，在全国这100个城市中，住宅价格同比下跌已高达有82个，较上月又增加了4个。这就是说，超过八成城市房价已降回到一年前水平。

具有讽刺意味的是，与过去的房地产市场调控越调越涨形成尖锐对比的是，这波的房价下降，恰恰是发生在从上到下各级政府对房地产市场的再次救市之后。虽然“吸取”了08年的救市的教训，这次中央和地方政府不再用“救市”二字，但是其扶持的力度，可谓是有过之而无不及。

但让某些人感到”意外和不爽“的是，2008年暴热的救市政策，到了2014年，甚至在一些地方政府亲自”赤膊上阵“充当购房超级大户后，开发商的房地产市场依然抑制不住下滑之势。就连房地产的一些业内大腕，也不对看好今后的市场走势。潘石屹认为“降息不一定能救市房地产下滑大势未改变”。包括一些著名企业在内，不少房产商纷纷试水众筹房产等变相合作建房等多种模式，试图通过模式创新打破市场的僵局。

任意买卖土地使用权，是开发商模式违反**最本质的特征