就房问题
今天，江苏常州市的市委机关报《常州日报》在其头版头条位置刊发《我市目前已到购房好时机》一文，文中援引常州及江苏多方数据，并以业内人士观点称“我市房价已无下降空间，近期是购房好时机”。该文随后被多家网站转载，网友纷纷跟帖盖楼，并在微信、微博等个人社交媒体上被多次转发、评论。多数网民舆论认为地方党报此文是变相救市行为。 据人民网记者了解，这篇报道文末署名作者为“缪滋来”和“黄洁璐”，值得注意的是，署名作者黄洁璐为常州日报社记者，而缪滋来实为常州市住房保障和房产管理局宣教处处长。 记者分别致电常州市房管局局长孙勇和作者之一缪滋来，双方均表示对于该报道现在不方便予以评价。 据该则报道提及的数据，今年上半年，常州市区商品房及商品住房销售备案面积分别为305.6万平方米和250.74万平方米，同比分别下降6.63％和11.25％；从成交均价来看，上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米，同比分别下降7.15％和5.82％。 文中还指出，今年上半年常州市市区商品住房的供销比为1:0.93，与去年的1:0.76相比，“去化效率明显提高”。 “上半年新增供应降幅明显大于销量降幅，表明市场已经在发挥调节作用，开发企业均在有意识地减少推盘，减轻市场的压力。”该报道指出，“对于下半年的走势，记者走访了多位业内人士。他们均表示，我市房价已无下降空间，近期是购房的好时机。” 据常州房产网提供的数据显示，今年前6月常州共有66个项目开盘或加推新房源，新增房源超过17000套，较2013年上半年同期增加了近1000套。 尽管推盘量有所上升，但上半年常州五大区的商品房成交约为2.8万套，比去年同期下降8%左右。值得注意的是，其中住宅成交量同比下降了近2成，成交均价更是连续半年未突破7000元/平方米。 据世联地产数据显示，常州市2014上半年商品房成交36196套，其中商品住宅成交25450套，同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年结束，常州市一手房商品住宅可售面积为1231.81万平方米，若按近26周常州市商品住宅周平均11.96万平方米的销售速度计算，目前常州市的新房可售量需要超过103周的时间才能被市场完全消化掉，也就是近2年的时间。 人民网记者在多家网站转载的新闻后跟帖中发现，常州日报此文观点并没有获得大多数的网民认同。其中，网友在该原文后的评论达到近2000次，有网友评论称“让市场说话，做个冷静的购房人”，也有网友质疑该文观点，并反问“如果购房时机到了，为何成交量还是上不来？”。而少部分网友则质疑该文的动机，认为是“常州地方政府变相救市，号召大家买房”。 人民房评 “救市”要有底线 虽然房地产市场已经呈现区域化格局，地方政府可以根据不同的市场情况，采取双向，乃至多向的房地产调控措施。但是，这并不意味着当下房地产市场可以无限制，无节操地去“救市”。 7月15日，常州日报作为地方政府党报，竟然在头版头条发文号召市民买房，称是最佳买房时机。这种“救市”之举，实属没有节操的行为。 了解常州房地产市场的人都知道，长期以来，常州就是房地产严重供过于求的市场代表。从2006年以来，每次房地产市场出现调整，常州都是重灾区。归根到底，是地方政府卖地规模太大，城镇化人口规模跟不上房子供应量。加上常州过去是加工制造业的基地，城市发展规划过快，而后来加工制造业出现了衰退，城市人口聚集能力衰减，由此造成了大量的房屋闲置、空置，卖不出去的情况很多。 还记得2008年房地产调控的时候，常州就曾采取过政府出钱从市场上购买商品房来作为保障房的情况，这个做法虽然在当时从保障房的建设角度，是一个创新的地方，但是从另外一个角度来看，常州市场上的房子过剩问题，一直是长期存在的。 这次房地产市场调控深度和广度还远没有到位，呼和浩特等一些城市宣布放开了限购，但是这些措施，都符合地方房地产市场情况，也不会给市场带来过大的市场干扰因素。而常州竟然在当地党报头版头条发文号召买房，却是有点滑天下之大稽的意味。 这种“救市”做法，也未必有效。常州房地产市场过剩的问题，根源在于地方政府供地过剩，应该按照住建部等部门提出的双向调控的措施，加强供地控制，同时制定人口和土地、房屋建设匹配的城镇化规划。地方政府不应该无节制卖地，应该尽快从土地财政的依赖中摆脱出来。而不是靠地方党报来吆喝几句，号召买房，就可以解决这个城市房屋高库存的问题。
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发表于 2014-7-16 13:49:29
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变色卡
发表于 2014-7-16 14:23:36