万科123亿拿地1小时后退地

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9月30日，北京发布楼市新政的同时，今年5月份拍出的全国总价地王有了新归属。

9月30日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，拟与浙江信达地产有限公司、融创房地产集团有限公司签订《关于浙江省杭州市杭政储出【2016】9号地块之项目投资合作协议》。

根据合作协议的约定，三方计划按一定的权益比例合作开发杭政储出【2016】9号地块——浙江信达占50%，公司占10%，融创地产占40%。

值得关注的是，有业内人士称，在10天内，20多个城市发布限购、信贷从严性政策的背景下，地王的日子更难过了，这个“地铁上盖物业”项目能否按期完成现金回收目标已存不确定性。此外，信达这个今年斩获多幅地王的房企黑马，在新一轮调控政策打压下，能否安全运转也遭到质疑。

万科拿地一小时后退地

5月27日下午，万科-信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米竞得杭州滨江区奥体单元一宗起价62.86亿元的商住地块，造就了2016年全国总价地王，溢价率高达95.95%。

然而，该地成交一个小时后，万科就宣布退出该地块，对于退出原因，万科称此次价格超出了万科的预期。据市场传言称，万科本次授权价为110亿元。

而杭州市国土资源局公布的最后土地成交结果也显示，拿下“地王”的只有信达一家，万科已不在其列。此后，据说有多家房企向信达地产伸出橄榄枝，表示合作开发意愿。

当时有业内人士向《证券日报》记者表示，虽然是全国总价地王，但楼面价尚有可操作空间。因为该地块就在杭州奥体中心主体育场旁边，而G20峰会和亚运会相继花落杭州，这个奥体中心，就是两大国际盛会的主场所在。

不过，在20多个城市连发限购政策的背景下，地王是最等不起的，虽然联合开发能够摊薄风险，但压力仍在。

三家企业搭伙接盘

万科退出后，信达与杭州第二大开发商滨江集团和融创达成合作意向。

9与30日，滨江集团发布另一公告称，在上述合作协议约定的交易完成后，滨江集团及融创地产将分别直接持有杭州东睦投资管理有限公司20%和80%的股权；同时，滨江集团将通过东睦公司间接持有信达奥体10%的股权。而信达奥体为杭政储出【2016】9号地块的开发主体。

据公告披露，滨江集团将按持股比例向东睦公司提供不超过14亿元的财务资助，该等财务资助款主要用于支付杭政储出【2016】9号地块的土地出让金（及契税）及其他相关费用。融创地产将按持股比例以同等条件提供不超过56亿元的财务资助。

据公开资料显示，信达首次闯入杭州拿下的南星地王同样也是与滨江合作。按照相关消息显示，双方合作的模式是联合入股，其中滨江占股20%，团队共同组建。

值得注意的是，业内对于信达今年在土地市场的迅猛出击颇为担忧，有母公司中国信达资产管理股份有限公司的强大资本背书，信达在上海、深圳、广州、合肥、杭州等城市频频出手造就“地王”。

据信达地产2016年中报显示，截至2016年6月底，信贷地产持有待开发面积225万平方米，规划计容建筑面积430万平方米。信达地产表示， 在一些有经济活力、市场前景良好、库存压力较小的一线城市和部分自身实力较强的二线城市收获了项目，即是补充公司项目储备，优化了土地储备和投资布局

个人看法：万科这个垃圾托，做的这么明显。

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