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标题: 富士康落户郑州使航空港区房价大逆袭 [打印本页]

作者: 呆呆 时间: 2014-2-22 15:16
标题: 富士康落户郑州使航空港区房价大逆袭

在全国房地产市场一片风声鹤唳之时，郑州房地产市场却迎来了“新地王”。不过你要问郑州人，过去一年郑州房价上涨最快的是哪里？答案不是“新地王”所在的中心城区，也不是过去十年郑州全力推动的郑东新区，而是位于郑州东南30多公里的航空港区。在当地人眼里，这里的房价在过去一年中简直是疯了。

2008年，郑州航空港区的房价仅为约1800元/m2，相当于郑州下辖县级城市的房价水平，而今在售项目的均价已达到7000元/m2，一些热点楼盘的价格甚至达近万元。

作为郑州推行城市化建设的六大板块之一，郑州航空港区当前的房价即便是和城区内热点区域相比，亦毫不逊色。五年内涨三四倍、一年内翻番的上涨速度更是笑傲其他五大板块；郑州航空港区所在的东南区域也从原来的边缘板块，成为如今推动郑州房价上涨的发动机。

那么推动郑州航空港区房价上涨的因素是什么？要对这一现象进行追根溯源，可以说是和一个项目、一个政策的带动密切相关，项目是富士康，政策则是郑州航空港区升级为国家级综合试验区。

富士康项目落户对当地发展的带动作用，官方已有定性：这和过去几年河南一直力推的工业化、新型城镇化、农业现代化的“三化协调”发展路径相吻合。

不过，变化出现在航空港区升级为国家级试验区之后。2013年3月，国务院正式批复了《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013-2025 年)》，使其成为全国第一个航空港经济综合试验区。

从规划设定的战略目标来看，产城融合、以产促城应是其主要发展路径，但现实则是对“城”的关注远远超过了产业，“产城融合”的理念正在被日益高涨的造城热情所吞噬。以在当地落户的龙头项目富士康为例，当初其30万的劳工大军曾被认为有望在附近形成一个数十万人的新城镇。但随着规划的升级，新城镇被“现代航空都市”所取代。

当地政府人士更喜欢显得高大上的“航空都市”。在其概念中，城镇化是转移农民进城；而“航空都市”则是为高端商务人士、科技研发人士、航空金融从业者等“高富帅”们建设一个国际化、现代化都市。

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作者: 未央 时间: 2014-2-22 16:11
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